Use una parte del valor de su casa, sin venderla
El valor de tu casa trabajando para ti.Una inversión sobre el valor acumulado de la vivienda (HEI) puede darle efectivo hoy sin un préstamo tradicional y sin pagos mensuales programados. No tener pago mensual no significa que no tenga costo: le explicamos con claridad, en español, cómo funciona y cuánto cuesta antes de que usted decida.
¿Tiene metas para las que necesita fondos?
Después de años en su casa, es posible que haya acumulado un valor importante. Una HEI le permite recibir efectivo hoy a cambio de que un proveedor reciba una parte del valor futuro de su casa, que se liquida según el contrato cuando usted vende, refinancia o al terminar el plazo. CasaValor Capital le ayuda a entender si esta opción tiene sentido para usted y a compararla con otras alternativas.
Conozca cómo funciona
¿Qué le gustaría lograr
con el valor de su casa?
Elija una meta y le explicamos si una HEI podría ayudarle — o si otra opción le conviene más.
Vea cómo funciona en 2 minutos
Le explicamos sus opciones de forma sencilla y en español.
Compare sus opciones con información clara
| HEI (inversión sobre el valor acumulado) | Préstamo sobre el valor de la vivienda | HELOC | Refinanciamiento con retiro de efectivo | |
|---|---|---|---|---|
| ¿Es un préstamo? | No. Es un acuerdo con un proveedor sobre una parte del valor futuro de su casa. | Sí | Sí (línea de crédito) | Sí (nueva hipoteca) |
| Pago mensual | Sin pagos mensuales programados | Sí, pago fijo | Sí, normalmente variable | Sí, nuevo pago de hipoteca |
| ¿Cómo se paga? | Una sola liquidación al vender, refinanciar o al final del plazo, según el contrato | Pagos mensuales durante el plazo | Pagos sobre lo que use | Pagos mensuales de la nueva hipoteca |
| Costo | Participación del proveedor en el valor futuro + cargos al cierre; puede ser alto si la casa sube mucho de valor. Algunos contratos tienen un límite máximo. | Intereses + costos de cierre | Intereses (a menudo variables) + cargos | Intereses + costos de cierre; puede cambiar su tasa actual |
| Requisitos típicos* | Valor acumulado suficiente; crédito, ingresos y propiedad según el proveedor | Crédito, ingresos comprobables y valor acumulado | Crédito, ingresos comprobables y valor acumulado | Crédito, ingresos comprobables y valor acumulado |
| ¿Lo tramita CasaValor? | Le asesoramos y le acompañamos con el proveedor | No | No | No |
*Los requisitos, plazos y costos varían según el proveedor o la entidad financiera. Toda cantidad está sujeta a valuación y aprobación.
CasaValor Capital no otorga, tramita ni negocia préstamos, HELOC ni refinanciamientos. Esta comparación es solo educativa. Si una de esas opciones le conviene más, se lo diremos y puede consultarla con su banco o un profesional con licencia. Los términos de cada producto varían según la entidad y su situación.
Valor de Casa
con Retiro de Efectivo
- Préstamo de Valor de Casa
- HELOC
- Refinanciamiento con Retiro de Efectivo
Valor de Casa
¿Cómo funciona?
Tres pasos claros, sin presión
Cuéntenos sobre su casa
Complete un breve formulario o llámenos. Le haremos unas preguntas generales sobre su propiedad y sus metas; nunca le pediremos su número de Seguro Social ni de cuentas por teléfono.
Consulta y estimado preliminar
Un asesor revisa sus números, le explica cómo funciona una HEI, sus costos y riesgos, y la compara con otras opciones. Recibe un estimado preliminar por escrito, sin compromiso.
Revise la oferta del proveedor
Si usted decide continuar, el proveedor valúa la propiedad, revisa el título y, si aprueba, le presenta su contrato. Le ayudamos a entenderlo antes de firmar, y usted puede consultarlo con un abogado o asesor independiente.
Recursos para tomar mejores decisiones
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Preguntas frecuentes
Es un acuerdo con un proveedor de HEI: usted recibe efectivo hoy y, a cambio, el proveedor recibe una parte del valor futuro de su casa. No es un préstamo ni un HELOC y no tiene pagos mensuales programados, pero sí tiene un costo, que se liquida según el contrato cuando usted vende, refinancia o al terminar el plazo.
No. CasaValor Capital es una agencia de consultoría; no es banco, prestamista ni inversionista. Le explicamos sus opciones, organizamos sus números y documentos y le acompañamos en el proceso. Si usted califica, los fondos los entrega un proveedor de HEI independiente, y los términos finales vienen del contrato de ese proveedor.
No tener pago mensual no significa que no tenga costo. A cambio del efectivo, el proveedor recibe una parte del valor futuro de su casa, y normalmente hay cargos al cierre (por ejemplo, originación, avalúo, título y depósito en garantía). Si su casa sube mucho de valor, el costo puede ser alto; algunos contratos tienen un límite máximo. En la consulta le mostramos un estimado preliminar con varios escenarios.
Depende del valor de su casa, de lo que debe y de los límites de cada proveedor. Los proveedores suelen limitar la deuda total más la inversión a un porcentaje del valor de la casa. Le preparamos un estimado preliminar; la cantidad final la determina el proveedor después de la valuación y la aprobación.
Hablar con nosotros y hacer la consulta no afecta su crédito, porque no lo revisamos. Si decide solicitar con un proveedor, este puede revisar su crédito; algunos hacen primero una consulta que no afecta el puntaje. Le explicamos antes qué hará el proveedor.
Sí, usted sigue siendo el dueño y sigue viviendo en su casa. Pero es un compromiso serio: el proveedor registra un gravamen sobre la propiedad, usted debe mantenerse al corriente con su hipoteca, impuestos y seguro, y la inversión debe liquidarse según el contrato. Le explicamos esas obligaciones antes de que decida.
Sí, se lo recomendamos. Un préstamo sobre el valor de la vivienda, un HELOC, un refinanciamiento o un programa de asistencia pueden costarle menos si califica y puede pagar las mensualidades. CasaValor no tramita préstamos, pero le diremos con honestidad si otra opción le conviene más.
Llámenos para revisar su caso con cuidado; no podemos prometer un resultado. Si recibió un aviso de incumplimiento o de venta, le recomendamos llamar hoy a un consejero de vivienda aprobado por HUD, sin costo: 1-800-569-4287.
Sí; muchos propietarios lo usan para pagar deudas con intereses altos, mejoras en casa u otras metas. Antes de decidir, compare el costo de la HEI con lo que hoy le cuestan esas deudas; en la consulta le ayudamos a hacer esas cuentas.
Cada proveedor tiene sus propios requisitos y es el proveedor quien decide.
En general, los proveedores consideran:
- Que la casa esté en un estado y zona donde el proveedor ofrece HEI.
- Valor acumulado suficiente en la propiedad.
- Tipo de propiedad: según el proveedor, pueden aceptarse:
- Casas unifamiliares
- Condominios
- Con algunos proveedores, casas de vacaciones y propiedades de alquiler
- Propiedades multifamiliares de 1 a 4 unidades
- Con algunos proveedores, casas prefabricadas
- Un monto dentro de los límites del proveedor, que dependen del valor de la casa y del valor acumulado; varía por proveedor.
- Todo está sujeto a valuación, revisión del título y aprobación del proveedor.
Mientras más conozca sobre el valor acumulado de su casa, mejores decisiones podrá tomar.